Ипотечные каникулы по федеральному закону № 76-ФЗ

Несмотря на трудности в начале года, связанные с пандемией, 2020-й стал самым успешным годом за всю историю ипотечного кредитования в России. При этом доходы населения продолжают падать. Мировые фондовые рынки перегреты, могут обрушиться в любой момент. 2021 год, с высокой степенью вероятности, станет годом кардинальных перемен на финансовых рынках, на рынке труда и в экономике в целом.

Что делать, если у Вас ипотечный кредит и Вы попали в трудную жизненную ситуацию? Например, потеряли работу. Во-первых, сохраняйте спокойствие и обратитесь в Учебный центр «Деловое счастье» - мы поможем найти новую работу. Во-вторых, обратитесь в банк чтобы договориться о льготном периоде (ипотечные каникулы). При определенных условиях банк обязан предоставить такие ипотечные каникулы – на основании Федерального закона от 1 мая 2019 г. N 76-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика» (далее «76-ФЗ»).

Кто имеет право воспользоваться 

Право на ипотечные каникулы в рамках одного кредитного договора заемщик может реализовать только один раз. Льготный период, продолжительностью максимум 6 месяцев, заемщик может использовать при одновременном соблюдении следующих условий:

• 1. Сумма кредита не превышает 15 млн. рублей.
• 2. Условия кредитного договора ранее не изменялись по требованию заемщика.
• 3. Предметом ипотеки является жилое помещение, являющееся единственным пригодным для постоянного проживания заемщика. Подтверждается выпиской из ЕГРН.
• 4. Заемщик находится в трудной жизненной ситуации. Например, потерял работу и поставлен на учет в центре занятости как безработный.

(См. статья 6^1-1 Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" Особенности изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика).

Платить меньше или не платить вообще

По Вашему выбору исполнение обязательств по кредитному договору может быть приостановлено, либо может быть уменьшен размер ежемесячных платежей.

По истечении ипотечных каникул платежи, предусмотренные договором, продолжают осуществляться в размере и с периодичностью, установленной договором. При этом платежи, которые не были уплачены Вами в течение ипотечных каникулы, подлежат уплате на первоначальных условиях. В конце срока возврата кредита, который соответственно увеличивается.

После этого, когда финансовые трудности будут позади, сможете вернуться в обычный график выплат по кредиту.